653 900 €
T6
180 m²
BENODET
29950
+6%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit653 900 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BENODET (29950)
Terrain
1 316 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 150 €
Prix net vendeur
628 750 €
Frais de notaire
+44 951 €
Émoluments
6 505 €
Droits & taxes
37 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 851 €
Capital à emprunter
698 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 368 €/mois | 25 358 €/mois | 702 912 € | 73 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 146 €/mois | 18 624 €/mois | 737 520 € | 108 555 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 450 €/mois | 13 485 €/mois | 801 000 € | 172 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 246 555 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 954 900 € | 325 935 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
23 760 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BENODET ↘ -0.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BENODET
|
653 900 € | 3 633 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
653 900 € | 3 633 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
653 900 € | 3 633 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
658 150 € | 3 656 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLOHARS FOUESNANT
|
665 000 € | 3 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLOHARS FOUESNANT
|
665 000 € | 3 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 BENODET
|
677 950 € | 3 124 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 BENODET
|
677 950 € | 3 124 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T6 BENODET
|
679 250 € | 3 774 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 BENODET
|
680 000 € | 3 778 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOUESNACH
|
686 000 € | 4 035 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOUESNACH
|
686 400 € | 4 038 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BENODET
|
698 800 € | 3 442 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T7 BENODET
|
703 800 € | 3 484 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
703 800 € | 3 484 € | 202 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 15 Cor De La Mer | 1 558 500 € | 151 m² | 10 321 € |
| 05/09/2025 | 20b Av De La Mer | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 22/05/2025 | 27 Rue De Fort Cigogne | 573 300 € | 155 m² | 3 699 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De Fort Cigogne | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 28/03/2025 | 73a Ty Banal | 478 056 € | 173 m² | 2 763 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De Belle Ile | 619 450 € | 189 m² | 3 278 € |
| 12/02/2025 | 3q Rte De Poulmic | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Guenodou | 736 930 € | 183 m² | 4 027 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Camelias | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 20/09/2024 | 52 Av De Fouesnant | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Du Poulquer | 340 000 € | 192 m² | 1 771 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Des Acacias | 477 000 € | 158 m² | 3 019 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Haute Fontaine | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 € |
| 22/11/2023 | 25 Rue Duquesne | 565 000 € | 156 m² | 3 622 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue Des Magnolias | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |