398 000 €
T5
100 m²
BENESSE MAREMNE
40230
-3%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 66 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 879 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 459 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 200 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ORX
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402 800 € | 4 028 € | 100 m² | 5 | Voir |
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402 800 € | 3 988 € | 101 m² | 5 | Voir |
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402 800 € | 3 988 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ORX
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390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ORX
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390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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388 000 € | 3 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
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409 000 € | 4 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Imp Des Pountrots | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/12/2025 | 301 Rue Du Beau Soleil | 316 026 € | 80 m² | 3 950 € |
| 27/10/2025 | 48b Rue De La Vieille Poste | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 29/09/2025 | 1350a Che De Carrere | 489 400 € | 107 m² | 4 574 € |
| 18/09/2025 | 32 Rue Des Roseaux | 291 340 € | 80 m² | 3 642 € |
| 15/09/2025 | 1296 Rte De Bayonne | 269 000 € | 81 m² | 3 321 € |
| 15/09/2025 | 82 Rue Du Beau Soleil | 512 000 € | 101 m² | 5 069 € |
| 07/07/2025 | 194 Rue Du Petit Poutch | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € |
| 07/07/2025 | 1088 Rte De Capbreton | 959 140 € | 80 m² | 11 989 € |
| 24/06/2025 | 504 Rue De Guillebert | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Des Chenes Lieges | 343 500 € | 80 m² | 4 294 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |
| 24/04/2025 | 240 Rue Du Petit Poutch | 558 535 € | 90 m² | 6 206 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 31/03/2025 | 499 All D'aouce | 88 178 € | 92 m² | 958 € |