397 086 €
T5
94 m²
TOSSE
40230
-14%
vs marché
4 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 086 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 086 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 909 €
Prix net vendeur
378 177 €
Frais de notaire
+27 764 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 850 €
Capital à emprunter
424 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 104 535 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 147 555 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 194 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
12 408 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSSE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
395 000 € | 3 726 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
400 000 € | 3 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MARSACQ
|
392 800 € | 3 416 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORX
|
402 800 € | 4 028 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORX
|
402 800 € | 3 988 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORX
|
402 800 € | 3 988 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
403 632 € | 4 119 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
390 000 € | 3 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORX
|
390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORX
|
390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
388 000 € | 3 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORX
|
409 000 € | 4 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Palombes | 405 000 € | 84 m² | 4 821 € |
| 19/09/2025 | 1 Sarnayne | 448 750 € | 98 m² | 4 579 € |
| 19/09/2025 | 7 Av De Jean Petit | 395 000 € | 107 m² | 3 692 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 480 800 € | 106 m² | 4 536 € |
| 29/07/2025 | 18c Rue De Pouillon | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue De Lacomian | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 27/03/2025 | 24 Rte De Saubion | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Labruquere | 368 010 € | 79 m² | 4 658 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De Jisquet | 427 800 € | 86 m² | 4 974 € |
| 24/01/2025 | 2 Sq De Pesson | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |