608 985 €
T4
106 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+48%
vs marché
5 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 985 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BENESSE MAREMNE (40230) • Bénesse-Maremne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 224 €
Prix net vendeur
582 761 €
Frais de notaire
+41 796 €
Émoluments
6 064 €
Droits & taxes
34 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 781 €
Capital à emprunter
650 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 653 436 € | 67 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 685 200 € | 99 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 743 400 € | 157 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 808 080 € | 222 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 879 600 € | 293 898 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
13 992 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Imp Des Pountrots | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 27/10/2025 | 48b Rue De La Vieille Poste | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 29/09/2025 | 1350a Che De Carrere | 489 400 € | 107 m² | 4 574 € |
| 15/09/2025 | 82 Rue Du Beau Soleil | 512 000 € | 101 m² | 5 069 € |
| 09/09/2025 | 148 Imp Du Carrerot | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 07/07/2025 | 194 Rue Du Petit Poutch | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € |
| 24/06/2025 | 504 Rue De Guillebert | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 23/05/2025 | 119 Rue Du Beau Soleil | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |
| 24/04/2025 | 240 Rue Du Petit Poutch | 558 535 € | 90 m² | 6 206 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 31/03/2025 | 499 All D'aouce | 88 178 € | 92 m² | 958 € |
| 28/02/2025 | 475 Che Du Duc | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 129 Imp Saint Joseph | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 17/02/2025 | 343 Che Du Duc | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |