500 000 €
T3
65 m²
BELLENTRE
73210
+47%
vs marché
7 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BELLENTRE (73210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 066 €
Prix net vendeur
473 934 €
Frais de notaire
+34 332 €
Émoluments
5 020 €
Droits & taxes
27 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 332 €
Capital à emprunter
534 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 666 480 € | 185 582 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 726 000 € | 245 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
8 580 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLENTRE
|
498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BELLENTRE
|
520 000 € | 7 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIME
|
525 000 € | 7 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIME
|
535 000 € | 7 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
464 640 € | 7 148 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
464 640 € | 7 148 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
462 000 € | 7 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 200 Che De L Arpette Belle Plagne | 331 250 € | 48 m² | 6 901 € |
| 12/12/2025 | 74 Imp Du Crete Cote | 278 640 € | 67 m² | 4 159 € |
| 19/11/2025 | 5580 Imm L Everest | 546 680 € | 62 m² | 8 817 € |
| 07/11/2025 | Plagne Bellecote | 316 800 € | 70 m² | 4 526 € |
| 07/11/2025 | 5127 Bellentre | 377 000 € | 55 m² | 6 855 € |
| 07/11/2025 | 5448 Res Les Chalets Des Alpages | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 29/10/2025 | 5711 Res Saint Jacques | 374 382 € | 51 m² | 7 341 € |
| 21/10/2025 | 5841 Imm Doronic | 232 500 € | 48 m² | 4 844 € |
| 15/09/2025 | 5160 Dessus Bellentre | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 28/08/2025 | 186 Rte De Plagne Soleil | 327 350 € | 48 m² | 6 820 € |
| 12/08/2025 | 5375 Imm Le Zig Zag | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 08/08/2025 | 5767a Imm Onyx | 577 500 € | 56 m² | 10 313 € |
| 23/07/2025 | 5632 Crete Cote Village Chl E | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 09/07/2025 | 5557 Res Balcons De Belle Plagne | 334 000 € | 57 m² | 5 860 € |
| 07/07/2025 | 5448 Res Les Chalets Des Alpages | 495 000 € | 58 m² | 8 534 € |