498 000 €
T3
61 m²
BELLENTRE
73210
+56%
vs marché
8 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 962 €
Prix net vendeur
472 038 €
Frais de notaire
+34 202 €
Émoluments
5 002 €
Droits & taxes
27 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 202 €
Capital à emprunter
532 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 361 €/mois | 19 276 €/mois | 534 324 € | 55 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 560 280 € | 81 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 607 860 € | 128 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 184 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 244 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
8 052 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-2 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BELLENTRE
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T4 LA PLAGNE
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T4 PEISEY NANCROIX
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470 000 € | 8 393 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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464 640 € | 7 148 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BELLENTRE
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T3 BELLENTRE
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464 640 € | 7 148 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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462 000 € | 7 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA PLAGNE
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462 000 € | 7 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 340 Che Du Grand Lognan | 274 000 € | 43 m² | 6 372 € |
| 22/12/2025 | 200 Che De L Arpette Belle Plagne | 331 250 € | 48 m² | 6 901 € |
| 12/12/2025 | 74 Imp Du Crete Cote | 278 640 € | 67 m² | 4 159 € |
| 19/11/2025 | 5580 Imm L Everest | 546 680 € | 62 m² | 8 817 € |
| 07/11/2025 | 5448 Res Les Chalets Des Alpages | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 07/11/2025 | Plagne Bellecote | 316 800 € | 70 m² | 4 526 € |
| 07/11/2025 | 5127 Bellentre | 377 000 € | 55 m² | 6 855 € |
| 04/11/2025 | 5580 Imm L Everest | 354 450 € | 41 m² | 8 645 € |
| 29/10/2025 | 5711 Res Saint Jacques | 374 382 € | 51 m² | 7 341 € |
| 21/10/2025 | 5841 Imm Doronic | 232 500 € | 48 m² | 4 844 € |
| 01/10/2025 | 5664b Immeuble Les Centaurees | 235 200 € | 41 m² | 5 737 € |
| 19/09/2025 | 5841 Imm Doronic | 190 500 € | 41 m² | 4 646 € |
| 15/09/2025 | 5160 Dessus Bellentre | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 28/08/2025 | 186 Rte De Plagne Soleil | 327 350 € | 48 m² | 6 820 € |
| 12/08/2025 | 5375 Imm Le Zig Zag | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |