190 619 €
T4
83 m²
BELLEBAT
33760
-3%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 619 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BELLEBAT (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 619 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
181 542 €
Frais de notaire
+14 277 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 896 €
Capital à emprunter
204 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 834 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 50 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 71 194 € | 3,45% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 93 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 956 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEBAT ↗ +5.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 9 George | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/10/2024 | 2b Rue Du Bourg | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 26/08/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 231 750 € | 78 m² | 2 971 € |