193 456 €
T4
86 m²
BELLEBAT
33760
-5%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 456 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BELLEBAT (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 212 €
Prix net vendeur
184 244 €
Frais de notaire
+14 463 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 919 €
Capital à emprunter
207 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 32 353 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 51 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 73 273 € | 3,50% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 96 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 352 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAIGNEAUX
|
193 456 € | 2 249 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
192 608 € | 2 321 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
192 515 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIGNEAUX
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIGNEAUX
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIGNEAUX
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIGNEAUX
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIGNEAUX
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAIGNEAUX
|
195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARGON
|
195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
191 156 € | 1 912 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARGON
|
197 210 € | 1 972 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 George | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/10/2024 | 2b Rue Du Bourg | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 26/08/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 231 750 € | 78 m² | 2 971 € |