1 197 000 €
T10
659 m²
BEDEE
35137
-28%
vs marché
1 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 197 000 €
Maison • 10 pièces • 659 m²
BEDEE (35137) • Bédée
Terrain
15 883 m²
Construction
2009
Piscine
Jardin
DPE
A
51 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
À seulement quelques minutes de Rennes, dans un environnement préservé au cœur de la commune prisée de Bédée, cette propriété d'exception offre de multiples possibilités. Résidence...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 197 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 038 €
Prix net vendeur
1 150 962 €
Frais de notaire
+80 768 €
Émoluments
11 512 €
Droits & taxes
67 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 277 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 277 768 €
Capital à emprunter
1 277 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 461 €/mois | 46 852 €/mois | 1 298 724 € | 148 733 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 388 €/mois | 34 509 €/mois | 1 366 560 € | 216 569 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 283 €/mois | 25 100 €/mois | 1 490 940 € | 340 949 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 806 €/mois | 20 624 €/mois | 1 633 440 € | 483 449 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 1 781 400 € | 631 409 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,25%
110 712 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
+841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 226 €/an
Charges copro. NR
3 954 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 750 €/an
GLI (3,0%)
3 321 €/an
Vacance locative
9 222 €/an
Total charges
33 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 226 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
110 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 226 €
Mensualité crédit
- 5 553 €
Charges mensuelles
- 2 831 €
Cashflow positif ✔
+841 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher