1 200 000 €
T13
659 m²
BEDEE
35137
-31%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 13 pièces • 659 m²
BEDEE (35137)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 500 €/mois | 46 970 €/mois | 1 302 000 € | 149 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 416 €/mois | 34 594 €/mois | 1 369 920 € | 217 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 1 494 720 € | 341 852 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 823 €/mois | 20 676 €/mois | 1 637 520 € | 484 652 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 952 €/mois | 18 036 €/mois | 1 785 600 € | 632 732 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,23%
110 712 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
+827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 226 €/an
Charges copro. NR
3 954 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 750 €/an
GLI (3,0%)
3 321 €/an
Vacance locative
9 222 €/an
Total charges
33 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 226 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
110 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 226 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 2 831 €
Cashflow positif ✔
+827 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Bedee →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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