1 200 000 €

T13 659 m²

BEDEE 35137

-29% vs marché

1 821 €/m²

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1 200 000 €

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Maison • 13 pièces • 659 m²

BEDEE (35137) • Rennes

Terrain 14 592 m²

Piscine Calme

DPE B 64 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À quelques minutes seulement de Rennes, au cœur de la commune recherchée de Bédée, cette propriété confidentielle dévoile un art de vivre rare, où volumes généreux, lumière naturel...

Quartier Rennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 154 €

Prix net vendeur 1 153 846 €

Frais de notaire +80 965 €

Émoluments 11 539 €

Droits & taxes 68 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 965 €

Capital à emprunter 1 280 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 337 €/mois	46 476 €/mois	1 288 308 €	135 440 €	3,20%
10 ans	11 266 €/mois	34 139 €/mois	1 351 920 €	199 052 €	3,25%
15 ans	8 157 €/mois	24 718 €/mois	1 468 260 €	315 392 €	3,35%
20 ans	6 657 €/mois	20 173 €/mois	1 597 680 €	444 812 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 802 €/mois	17 582 €/mois	1 740 600 €	587 732 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,25%

86 988 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-2 505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 249 €/an

Charges copro. NR 3 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 089 €/an

GLI (2,5%) 2 175 €/an

Vacance locative 7 246 €/an

Total charges 26 863 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).