195 175 €
T4
77 m²
BECHEREL
35190
+22%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 175 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BECHEREL (35190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 294 €
Prix net vendeur
185 881 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 749 €
Capital à emprunter
209 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 24 418 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 35 506 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 56 026 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 79 306 € | 3,73% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 103 726 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 936 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 078 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 078 €
Mensualité crédit
- 905 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Becherel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BECHEREL ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BECHEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BECHEREL
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T4 BECHEREL
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195 175 € | 2 535 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à BECHEREL |
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T4 BECHEREL
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195 175 € | 2 535 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à BECHEREL |
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T4 BECHEREL
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T4 BECHEREL
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T4 CARDROC
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193 800 € | 2 453 € | 79 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 79 m² à CARDROC |
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T5 TINTENIAC
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T4 ST DOMINEUC
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197 560 € | 2 245 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à ST DOMINEUC |
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T4 MINIAC SOUS BECHEREL
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192 727 € | 2 322 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MINIAC SOUS BECHEREL |
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T5 TINTENIAC
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197 850 € | 2 355 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à TINTENIAC |
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T5 TINTENIAC
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T4 TINTENIAC
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TINTENIAC |
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T4 TINTENIAC
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198 050 € | 2 789 € | 71 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 71 m² à TINTENIAC |
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T4 LONGAULNAY
|
199 015 € | 2 619 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LONGAULNAY |
6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2026 | 11 Rue Saint Nicolas | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 05/06/2025 | 7 Pl De La Croix | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue De La Quintaine | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue De La Quintaine | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Faubourg Berthault | 149 190 € | 77 m² | 1 938 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue De La Quintaine | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |