169 000 €

T5 106 m²

BECHEREL 35190

-26% vs marché

1 594 €/m²

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169 000 €

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Agences 3

#aFKgb 169 000 € #aH8jJ 199 500 € #b1enP 169 000 €

Maison • 5 pièces • 106 m²

TRAVAUX

BECHEREL (35190)

Niveaux 4

Terrain 560 m²

Construction 1800

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Lucas Bourdois vous propose: **Charmante Maison de Ville à Rénover - La Chapelle-aux-Filtzméens**Située au cOEur de La Chapelle-aux-Filtzméens, cette maison de ville o...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	182 952 €	19 226 €	3,20%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	28 274 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 714 €	3,35%
20 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	228 000 €	64 274 €	3,50%
25 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	248 400 €	84 674 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,29%

19 080 €/an

Rendement net

7,71%

après charges

Cashflow

+302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 590 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 336 €/an

GLI (3,0%) 572 €/an

Vacance locative 1 589 €/an

Total charges 6 046 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 590 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 19 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 590 €

Mensualité crédit - 784 €

Charges mensuelles - 504 €

Cashflow positif ✔ +302 €

Ratio couverture 49%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, BECHEREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BECHEREL ↘ -1.3% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BECHEREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGNyZ Actuel	169 000 €	-
#aFKgb	169 000 €	-
#aH8jJ	199 500 €	+18,0%
#b1enP	169 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	2 Rue De La Quintaine	225 000 €	112 m²	2 009 €
03/10/2024	20 Che De La Couaille	275 000 €	119 m²	2 311 €
16/11/2023	13 Pte St Michel	293 000 €	114 m²	2 570 €
12/10/2023	2 Pl De La Croix	140 000 €	85 m²	1 647 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).