169 000 €

T5 106 m²

BECHEREL 35190

-26% vs marché

1 594 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

169 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#aFKgb 169 000 € #aGNyZ 169 000 € #aH8jJ 199 500 €

Maison • 5 pièces • 106 m²

TRAVAUX

BECHEREL (35190)

Terrain 560 m²

Construction 1800

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison de Ville à Rénover - La Chapelle-aux-Filtzméens Située au cœur de La Chapelle-aux-Filtzméens, cette maison de ville offrant un potentiel incroyable est une opportunité à ne ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	182 952 €	19 226 €	3,20%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	28 274 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 714 €	3,35%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	63 074 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 474 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,28%

13 992 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, BECHEREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BECHEREL ↘ -1.2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BECHEREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1enP Actuel	169 000 €	-
#aFKgb	169 000 €	-
#aGNyZ	169 000 €	-
#aH8jJ	199 500 €	+18,0%

4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	2 Rue De La Quintaine	225 000 €	112 m²	2 009 €
03/10/2024	20 Che De La Couaille	275 000 €	119 m²	2 311 €
16/11/2023	13 Pte St Michel	293 000 €	114 m²	2 570 €
12/10/2023	2 Pl De La Croix	140 000 €	85 m²	1 647 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).