841 300 €
T4
82 m²
BEAUSOLEIL
06240
Retirée
+54%
vs marché
10 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BEAUSOLEIL (06240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
841 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 062 €
Prix net vendeur
801 238 €
Frais de notaire
+56 781 €
Émoluments
8 158 €
Droits & taxes
47 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
898 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
898 081 €
Capital à emprunter
898 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 753 €/mois | 32 585 €/mois | 903 252 € | 94 980 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 898 €/mois | 23 933 €/mois | 947 760 € | 139 488 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 1 029 420 € | 221 148 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 1 120 080 € | 311 808 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 1 220 400 € | 412 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
10 824 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-4 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 80 Bd Guynemer | 605 000 € | 68 m² | 8 897 € |
| 16/12/2025 | 8 Av De Saint Roman | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Paul Doumer | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 07/11/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 485 000 € | 72 m² | 6 736 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 24/09/2025 | 3 Av Du Carnier | 575 000 € | 70 m² | 8 214 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 16/09/2025 | 15 Av Camille Blanc | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 15/09/2025 | 11b Av Du General De Gaulle | 425 000 € | 75 m² | 5 667 € |
| 12/09/2025 | 13 Bd Des Moneghetti | 486 079 € | 67 m² | 7 255 € |
| 04/09/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 370 500 € | 75 m² | 4 940 € |