855 000 €
T4
91 m²
BEAUSOLEIL
06240
+41%
vs marché
9 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit855 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 714 €
Prix net vendeur
814 286 €
Frais de notaire
+57 676 €
Émoluments
8 284 €
Droits & taxes
48 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
912 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
912 676 €
Capital à emprunter
912 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 928 €/mois | 33 115 €/mois | 917 952 € | 96 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 027 €/mois | 24 324 €/mois | 963 240 € | 141 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 1 046 160 € | 224 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 1 138 320 € | 316 912 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 1 240 200 € | 418 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
12 012 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-4 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 28/11/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 615 000 € | 77 m² | 7 987 € |
| 21/11/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 07/11/2025 | 2 Av Professeur Langevin | 485 000 € | 72 m² | 6 736 € |
| 06/11/2025 | 3 Bd Du General Leclerc | 807 500 € | 82 m² | 9 848 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Marche | 815 000 € | 81 m² | 10 062 € |
| 15/09/2025 | 11b Av Du General De Gaulle | 425 000 € | 75 m² | 5 667 € |
| 04/09/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 370 500 € | 75 m² | 4 940 € |
| 28/08/2025 | 2718 Av Prince Rainier Iii Monaco | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue De La Source | 875 900 € | 83 m² | 10 553 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Honore Millo | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 15/05/2025 | 12 Av De Villaine | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 1 660 000 € | 85 m² | 19 529 € |