159 000 €
T3
55 m²
BEAUNE
21200
Retirée
+12%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BEAUNE (21200) • colbert-gare-colombiere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 19 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 28 955 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 755 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 835 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 455 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 240 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEAUNE
2 476-2 626€
83j
2 654-2 804€
90j
2 795-2 945€
85j
2 938-3 088€
100j
3 066-3 216€
174j
3 189-3 339€
202j
3 400-3 550€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Rem De La Comedie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 17/12/2025 | 154 Rte De Dijon | 120 500 € | 45 m² | 2 678 € |
| 10/12/2025 | 28 Rue De Lorraine | 137 300 € | 40 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 17 Pl Madeleine | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Lieutenant Dupuis | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 01/12/2025 | 32 Av De La Republique | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 27/11/2025 | 13 Rue De Vignoles | 132 800 € | 48 m² | 2 767 € |
| 14/11/2025 | 54 Rte De Verdun | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 50b Rte De Verdun | 264 187 € | 70 m² | 3 774 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue De Chevignerot | 100 700 € | 36 m² | 2 797 € |
| 16/10/2025 | 27 Bd Georges Clemenceau | 1 200 000 € | 40 m² | 30 000 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Pasteur | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Carnot | 128 620 € | 48 m² | 2 680 € |
| 10/10/2025 | 41b Rte De Verdun | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 09/10/2025 | 14a Rue Des Verottes | 137 950 € | 65 m² | 2 122 € |