158 000 €

T4 65 m²

BEAUNE 21200

+6% vs marché

2 431 €/m²

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158 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²

BEAUNE (21200) • Porte de Beaune

DPE C

Quartier Porte de Beaune

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 237 €

Prix net vendeur 149 763 €

Frais de notaire +12 098 €

Émoluments 1 912 €

Droits & taxes 8 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 098 €

Capital à emprunter 170 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	172 872 €	19 784 €	3,51%
10 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	181 920 €	28 832 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	198 540 €	45 452 €	3,61%
20 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	217 440 €	64 352 €	3,73%
25 ans	790 €/mois	2 394 €/mois	237 000 €	83 912 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,91%

10 920 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 910 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 764 €/an

GLI (3,0%) 328 €/an

Vacance locative 910 €/an

Total charges 3 441 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 910 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 10 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 910 €

Mensualité crédit - 733 €

Charges mensuelles - 287 €

Cashflow négatif ⚠ -110 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 4p, BEAUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, BEAUNE

2 787-2 937€

95j

3 206-3 356€

153j

3 388-3 538€

172j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	26 Rem De La Comedie	200 000 €	59 m²	3 390 €
17/12/2025	154 Rte De Dijon	120 500 €	45 m²	2 678 €
08/12/2025	17 Pl Madeleine	162 000 €	60 m²	2 700 €
01/12/2025	32 Av De La Republique	282 000 €	74 m²	3 811 €
01/12/2025	13 Rue Lieutenant Dupuis	99 000 €	49 m²	2 020 €
27/11/2025	13 Rue De Vignoles	132 800 €	48 m²	2 767 €
14/11/2025	54 Rte De Verdun	125 000 €	50 m²	2 500 €
30/10/2025	50b Rte De Verdun	264 187 €	70 m²	3 774 €
16/10/2025	10 Rue Pasteur	75 000 €	45 m²	1 667 €
14/10/2025	8 Rue Carnot	128 620 €	48 m²	2 680 €
10/10/2025	41b Rte De Verdun	165 000 €	62 m²	2 661 €
09/10/2025	14a Rue Des Verottes	137 950 €	65 m²	2 122 €
06/10/2025	6 Rue Jean Des Vignes Rouges	100 000 €	53 m²	1 887 €
02/10/2025	6 Rue Jean Des Vignes Rouges	89 000 €	53 m²	1 679 €
30/09/2025	8d Rue Du Stand	164 000 €	69 m²	2 377 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).