249 000 €
T3
66 m²
BEAUNE
21200
+46%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BEAUNE (21200) • Vignes Rouges-Vérottes
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 712 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUNE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUNE
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T4 BEAUNE
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239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUNE
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266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUNE
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266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUNE
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266 000 € | 3 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAUNE
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 RUFFEY LES BEAUNE
|
226 131 € | 3 589 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 STE MARIE LA BLANCHE
|
226 014 € | 2 756 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE LA BLANCHE
|
222 991 € | 2 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Colette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 03/11/2025 | 904 Ancienne Route De Bouze | 545 000 € | 81 m² | 6 728 € |
| 14/10/2025 | 9001 Rue Murailles Charrieres | 530 000 € | 86 m² | 6 163 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Des Capucines | 215 260 € | 82 m² | 2 625 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Des Ecureuils | 309 200 € | 65 m² | 4 757 € |
| 30/07/2025 | 33 Rue Des Cras Gigny | 147 800 € | 56 m² | 2 639 € |
| 25/07/2025 | 4 Rue De Beausejour | 281 201 € | 77 m² | 3 652 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Du Fessou | 328 800 € | 73 m² | 4 504 € |
| 03/07/2025 | 51 Av De La Resistance | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Des 100 Vignes | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 30/06/2025 | 43 Rte De Pommard | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 23/06/2025 | 42b Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 23/06/2025 | 9 Imp Des Echaliers | 117 033 € | 76 m² | 1 540 € |
| 18/06/2025 | 53 Rue Des Blanches Fleurs | 231 500 € | 50 m² | 4 630 € |