239 000 €
T4
67 m²
BEAUNE
21200
+26%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
BEAUNE (21200) • Vignes Rouges-Vérottes
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 844 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUNE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 27/11/2025 | 5 Cr Dit De La Chau | 247 000 € | 87 m² | 2 839 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Colette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 03/11/2025 | 904 Ancienne Route De Bouze | 545 000 € | 81 m² | 6 728 € |
| 14/10/2025 | 9001 Rue Murailles Charrieres | 530 000 € | 86 m² | 6 163 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Des Capucines | 215 260 € | 82 m² | 2 625 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Des Ecureuils | 309 200 € | 65 m² | 4 757 € |
| 30/07/2025 | 33 Rue Des Cras Gigny | 147 800 € | 56 m² | 2 639 € |
| 25/07/2025 | 4 Rue De Beausejour | 281 201 € | 77 m² | 3 652 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Du Fessou | 328 800 € | 73 m² | 4 504 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Esdouhard | 181 133 € | 87 m² | 2 082 € |
| 03/07/2025 | 51 Av De La Resistance | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Des 100 Vignes | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 30/06/2025 | 43 Rte De Pommard | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 23/06/2025 | 42b Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |