221 376 €
T5
103 m²
BEAUGENCY
45190
+16%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 376 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 376 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 533 €
Prix net vendeur
211 843 €
Frais de notaire
+16 355 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 731 €
Capital à emprunter
237 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 25 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 58 563 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 82 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 109 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 596 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUGENCY
1 571-1 721€
184j
1 726-1 876€
151j
1 879-2 029€
49j
2 042-2 192€
232j
2 276-2 426€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MESSAS
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T5 MESSAS
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225 400 € | 2 188 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVERS
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216 750 € | 2 212 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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212 342 € | 1 913 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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230 470 € | 1 921 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUGENCY
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232 100 € | 2 054 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUGENCY
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210 200 € | 2 041 € | 103 m² | 6 | Voir |
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208 376 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T7 MESSAS
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207 811 € | 1 690 € | 123 m² | 7 | Voir |
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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203 931 € | 2 039 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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203 840 € | 1 836 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 Rue Des Vignes | 180 050 € | 90 m² | 2 001 € |
| 13/12/2025 | 9001 Les Petites Gibaudieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 01/12/2025 | 31 All Edwige Feuillere | 114 766 € | 96 m² | 1 195 € |
| 18/11/2025 | 19 Rue De La Couture | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 15/11/2025 | 17 Rue De La Pointe Maubinee | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 06/11/2025 | 16 Imp Des Laurieres | 100 500 € | 107 m² | 939 € |
| 05/11/2025 | 26 Rue Des Marmousets | 219 860 € | 98 m² | 2 243 € |
| 24/10/2025 | 12c Av Des Hauts De Lutz | 181 500 € | 102 m² | 1 779 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Du Puits Chaumont | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 01/10/2025 | 6 Clos De La Chapelle | 51 441 € | 92 m² | 559 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue Nationale | 123 000 € | 89 m² | 1 382 € |
| 11/09/2025 | 40 Rue Des Capucins | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 26/08/2025 | 4 All De Flore | 143 800 € | 83 m² | 1 733 € |
| 26/08/2025 | 13 All De Flore | 143 450 € | 83 m² | 1 728 € |
| 22/08/2025 | 26 Rue Du Pont | 171 500 € | 98 m² | 1 750 € |