431 167 €
T5
153 m²
BAULON
35580
+26%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 167 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
BAULON (35580)
Terrain
778 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 167 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 583 €
Prix net vendeur
414 584 €
Frais de notaire
+30 261 €
Émoluments
4 451 €
Droits & taxes
24 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 428 €
Capital à emprunter
461 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 464 100 € | 48 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 486 960 € | 71 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 113 555 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 160 235 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 211 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 196 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULON ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAULON
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425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 GOVEN
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417 275 € | 2 514 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
|
449 000 € | 2 566 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUICHEN
|
413 100 € | 2 909 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIGNEN
|
449 500 € | 2 525 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIGNEN
|
450 000 € | 2 432 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
450 000 € | 2 848 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T6 GUIGNEN
|
450 000 € | 2 528 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
450 000 € | 2 848 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
450 000 € | 2 830 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
450 000 € | 2 848 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T6 GUIGNEN
|
450 000 € | 2 432 € | 185 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 La Hamonniere | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Feuillee | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 30/04/2025 | 1 All Du Plessix | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |
| 04/10/2024 | 33 Le Plessix | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 09/09/2024 | 5917 La Menairie | 319 130 € | 124 m² | 2 574 € |
| 23/11/2023 | 5231 La Cheze | 372 520 € | 150 m² | 2 483 € |
| 03/11/2023 | 5820 La Croix Rouge | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 24/10/2023 | 5 Dom Des Tourettes | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |