172 147 €
T4
77 m²
BAULE
45130
+4%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BAULE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 197 €
Prix net vendeur
163 950 €
Frais de notaire
+13 071 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 218 €
Capital à emprunter
185 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 19 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 304 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 83 804 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 164 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAULE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAULE
|
171 559 € | 1 928 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
171 447 € | 2 256 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
173 779 € | 2 094 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUNG SUR LOIRE
|
170 400 € | 1 873 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEUNG SUR LOIRE
|
170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BACCON
|
169 514 € | 2 042 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACCON
|
169 463 € | 2 260 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACCON
|
168 835 € | 2 110 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUISSEAU SUR MAUVES
|
176 518 € | 2 323 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUNG SUR LOIRE
|
167 680 € | 1 843 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BACCON
|
177 624 € | 2 140 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BARDON
|
177 707 € | 2 167 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARSONVILLE
|
177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULE
|
178 556 € | 1 962 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 146 Rue Jean Bordier | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Henri Nantois | 166 985 € | 84 m² | 1 988 € |
| 02/09/2025 | 24 Rue Des Plesses | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 16/07/2025 | 116b Rue Abbe Pasty | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 19/06/2025 | 120b Rue Jean Bordier | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 14/06/2025 | 1 Rue Olympe De Gouges | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 14/06/2025 | 41 Rue Jean Bordier | 57 500 € | 59 m² | 975 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Des Larris | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Des Bernets | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Des Bernets | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue Jean Bordier | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Jean Bordier | 64 050 € | 97 m² | 660 € |
| 22/11/2024 | 4 Les Ribaudieres | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 7 Imp Foisnard Galerne | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/10/2024 | 117b Rue Jean Bordier | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |