169 463 €
T4
75 m²
BACCON
45130
+16%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 463 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BACCON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 070 €
Prix net vendeur
161 393 €
Frais de notaire
+12 896 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 359 €
Capital à emprunter
182 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 877 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 477 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
9 900 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BACCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/11/2025 | 238 Rue De La Renardiere | 256 600 € | 77 m² | 3 332 € |
| 20/06/2025 | 178 Rue De La Borde | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 20/11/2024 | 843 Rue De La Riviere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/08/2024 | 188 Rue Des Fontaines | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |