185 440 €
T4
83 m²
BAULE
45130
Retirée
+9%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 440 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 83 m²
BAULE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
176 610 €
Frais de notaire
+13 939 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 379 €
Capital à emprunter
199 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 21 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 919 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 459 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
10 956 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 71 Rue Abbe Pasty | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 24/10/2025 | 146 Rue Jean Bordier | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Henri Nantois | 166 985 € | 84 m² | 1 988 € |
| 02/09/2025 | 24 Rue Des Plesses | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 29/07/2025 | 2 Clos Des Barnes | 200 500 € | 99 m² | 2 025 € |
| 24/07/2025 | 143 Rue Jean Bordier | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 16/07/2025 | 116b Rue Abbe Pasty | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 19/06/2025 | 120b Rue Jean Bordier | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 14/06/2025 | 1 Rue Olympe De Gouges | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Des Larris | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Des Bernets | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Des Bernets | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue Jean Bordier | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Jean Bordier | 64 050 € | 97 m² | 660 € |
| 22/11/2024 | 4 Les Ribaudieres | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |