209 600 €
T4
78 m²
BAUD
56150
+14%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BAUD (56150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 981 €
Prix net vendeur
199 619 €
Frais de notaire
+15 517 €
Émoluments
2 390 €
Droits & taxes
11 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 117 €
Capital à emprunter
225 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 26 211 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 38 115 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 60 015 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 85 155 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 111 195 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Baud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUD ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST BARTHELEMY |
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217 350 € | 2 241 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST BARTHELEMY |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 16 Rue Le Clos Des Fontaines | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/06/2026 | 4 Rue Des Genets | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue De L Oree Du Bois | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 30/05/2026 | 534 Pontallec | 86 500 € | 58 m² | 1 491 € |
| 29/05/2026 | 19 Rue Jean Morvan | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |
| 28/05/2026 | 472 Kermingor | 222 100 € | 94 m² | 2 363 € |
| 18/05/2026 | 5 Av Du Gourandel | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 06/05/2026 | 8 Rue Du General De Gaulle | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 29/04/2026 | 31 Bourron | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/04/2026 | 43 Rue D Auray | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 01/04/2026 | 10 Rue Du Pont Clas | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 26/02/2026 | 19 Rue Pasteur | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/01/2026 | 10 Rue De La Mairie | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 30/12/2025 | 49 Rue Mal Leclerc | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |