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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 73 m²
Maison de ville T3 neuf en coeur de ville de Baud Idéalement situé en plein coeur de Baud, découvrez cette maison T3 neuf de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et proximité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 24 974 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 36 278 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 57 278 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 81 158 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 878 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUD ↗ +8.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BAUD Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUENIN
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198 999 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 GUENIN
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198 999 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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200 580 € | 2 446 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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200 580 € | 2 446 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 GUENIN
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198 091 € | 2 641 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 GUENIN
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198 091 € | 2 641 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BAUD
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203 832 € | 2 754 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 GUENIN
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194 720 € | 2 164 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GUENIN
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T5 BAUD
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194 200 € | 2 428 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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205 362 € | 2 504 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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205 362 € | 2 504 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUD
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192 240 € | 2 289 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 BAUD
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191 990 € | 2 259 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 BAUD
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191 990 € | 2 286 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Mal Leclerc | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Glevin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 12/12/2025 | 5 Che De Kernantec | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 10/12/2025 | 17 Lan Vrehan | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 28/11/2025 | 4 Imp Des Pepinieres | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue Pasteur | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/10/2025 | 28 Rue De L Oree Du Bois | 146 800 € | 65 m² | 2 258 € |
| 16/09/2025 | 15 Res Du Manoir | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 01/09/2025 | 14 Rue De L Oree Du Bois | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 07/08/2025 | 16 Cite Des Peupliers | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 07/08/2025 | 353 Coet Vin | 122 290 € | 93 m² | 1 315 € |
| 01/08/2025 | 10 Res Des Saules | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue De La Liberation | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue D Auray | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |