224 000 €
T6
150 m²
BARSAC
33720
-21%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BARSAC (33720) • Barsac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 27 966 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 40 806 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 64 146 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 90 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 118 926 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
12,86%
28 800 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 748 €
Cashflow positif ✔
+613 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BARSAC
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227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à ILLATS |
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T6 ILLATS
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227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à ILLATS |
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T6 ILLATS
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220 000 € | 1 341 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à ILLATS |
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T6 ILLATS
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220 000 € | 1 341 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à ILLATS |
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T6 ILLATS
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220 000 € | 1 341 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à ILLATS |
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T6 ILLATS
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220 000 € | 1 341 € | 164 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 164 m² à ILLATS |
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T6 PODENSAC
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220 000 € | 1 560 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à PODENSAC |
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T6 PODENSAC
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à PODENSAC |
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T6 PODENSAC
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à PODENSAC |
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T6 PODENSAC
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à PODENSAC |
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T6 PODENSAC
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à PODENSAC |
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T6 PODENSAC
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à PODENSAC |
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T7 CERONS
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 163 m² à CERONS |
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T7 CERONS
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 163 m² à CERONS |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | 4b Halet-nord | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |
| 10/02/2026 | 91 Camperos | 445 200 € | 120 m² | 3 710 € |
| 13/01/2026 | 56 Av Aristide Briand | 156 450 € | 152 m² | 1 029 € |
| 07/11/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 31/10/2025 | 517 Hallet-sud | 78 000 € | 124 m² | 629 € |
| 11/09/2025 | 123 Saint-marc | 772 253 € | 130 m² | 5 940 € |
| 12/08/2025 | 73 Av Aristide Briand | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 11/07/2025 | 434 Leyre | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 08/07/2025 | 50 Rue De La Tour De Mercadet | 385 000 € | 137 m² | 2 810 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Doc Roux | 76 300 € | 154 m² | 495 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue De La Gare | 147 654 € | 138 m² | 1 070 € |
| 20/09/2024 | 35 Rue Barrau | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 28/08/2024 | 6 Guiteronde | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue De La Tour De Mercadet | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 28/12/2023 | 24 Rue Barrau | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |