449 000 €
T4
91 m²
BARBERAZ
73000
+11%
vs marché
4 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BARBERAZ (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 216 761 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
12 012 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBERAZ ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASSENS
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T4 BASSENS
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449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
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449 000 € | 4 402 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 BARBERAZ
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449 000 € | 4 934 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBERY
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450 560 € | 4 743 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 SONNAZ
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451 900 € | 4 707 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SONNAZ
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T4 MONTAGNOLE
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442 000 € | 4 465 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBERY
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456 300 € | 4 854 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBERY
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459 955 € | 4 466 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBERY
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBERY
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SONNAZ
|
469 000 € | 4 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 11 Rue De La Maconne | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 03/11/2025 | 36 Che Du Sous Bois | 352 000 € | 72 m² | 4 889 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue De La Concorde | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/07/2025 | 20 Rue Des Violettes | 341 300 € | 72 m² | 4 740 € |
| 08/07/2025 | 19 Rte D Apremont | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Du Servanien | 398 000 € | 85 m² | 4 682 € |
| 18/04/2025 | 7 Che De La Tour | 499 100 € | 101 m² | 4 942 € |
| 21/02/2025 | 170 Rue Des Myosotis | 372 800 € | 85 m² | 4 386 € |
| 07/02/2025 | 8 Av Du Stade | 371 000 € | 77 m² | 4 818 € |
| 09/01/2025 | 1314 Rte De Chanaz | 326 000 € | 94 m² | 3 468 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 22/10/2024 | 12 Che Des Pres | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 13/09/2024 | 34b Che Du Sous Bois | 467 640 € | 91 m² | 5 139 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue De La Chambotte | 521 700 € | 81 m² | 6 441 € |
| 27/08/2024 | 42 Rue De La Madeleine | 358 500 € | 81 m² | 4 426 € |