378 000 €
T5
104 m²
BARBATRE
85630
+29%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BARBATRE (85630)
Terrain
416 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 47 093 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 68 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 107 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 029 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 829 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Barbatre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBATRE ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BARBATRE
2 989-3 139€
185j
3 598-3 748€
246j
3 890-4 040€
352j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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376 200 € | 3 516 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à BARBATRE |
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376 200 € | 3 483 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à BARBATRE |
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362 250 € | 3 178 € | 114 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 114 m² à BARBATRE |
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396 940 € | 3 227 € | 123 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 123 m² à BARBATRE |
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397 000 € | 3 078 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à BARBATRE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 87 Che Du Grand Fief | 416 070 € | 92 m² | 4 523 € |
| 19/06/2026 | 7b Che Du Grand Fief | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 01/06/2026 | 26 Rue Du Prau | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 13/05/2026 | 141 Rue De La Frandiere | 331 000 € | 92 m² | 3 598 € |
| 12/05/2026 | 16 Rue De La Poste | 520 000 € | 105 m² | 4 952 € |
| 28/04/2026 | 6 All Du Levant | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 16/04/2026 | 3 Che Du Niaisois | 238 180 € | 99 m² | 2 406 € |
| 24/03/2026 | 16 Che Des Castiennes | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 20/03/2026 | 111 Rue De La Frandiere | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 13/03/2026 | 60 Rue De La Poste | 185 700 € | 110 m² | 1 688 € |
| 21/02/2026 | 26 Rue De La Croix Verte | 218 000 € | 111 m² | 1 964 € |
| 12/02/2026 | 31 Rue Des Lilas | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 15/01/2026 | 3 Rue Des Bleuets | 240 400 € | 87 m² | 2 763 € |
| 27/12/2025 | 4 All De La Vendee | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 01/12/2025 | 30b Che De La Grande Ilette | 288 400 € | 114 m² | 2 530 € |