166 725 €
T3
60 m²
BALANZAC
17600
+47%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 725 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BALANZAC (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 939 €
Prix net vendeur
158 786 €
Frais de notaire
+12 717 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 442 €
Capital à emprunter
179 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 27 863 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 44 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 62 183 € | 3,45% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 82 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 920 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BALANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE GUA
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T3 NIEULLE SUR SEUDRE
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162 500 € | 2 708 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAIN DE BENET
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171 589 € | 2 860 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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160 000 € | 2 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUJON
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T3 BALANZAC
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175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CORME ROYAL
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175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BALANZAC
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175 500 € | 2 507 € | 70 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2024 | 18 Rte De L Ocean | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 02/04/2024 | 1b Imp Des Suires | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |