160 000 €
T3
60 m²
SAUJON
17600
-4%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SAUJON (17600) • nord-ouest
Terrain
61 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
7 920 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUJON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SAUJON
2 863-3 013€
62j
3 062-3 212€
225j
3 175-3 325€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PISANY
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T4 L EGUILLE
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 29 Rue Des Abeilles | 242 813 € | 80 m² | 3 035 € |
| 22/12/2025 | 17 Imp Des Coccinelles | 216 500 € | 49 m² | 4 418 € |
| 22/12/2025 | 17 Rte Des Ecluses | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 204 762 € | 71 m² | 2 884 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Des Abeilles | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue Des Pavots | 214 050 € | 65 m² | 3 293 € |
| 30/10/2025 | 6 Imp Des Rouges Gorges | 188 800 € | 58 m² | 3 255 € |
| 28/10/2025 | 2 Imp Des Pierrieres | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue Du Marechal Juin | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Des Vergnes | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Pierre Henri Simon | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De La Cantine | 206 760 € | 60 m² | 3 446 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Du Marechal Juin | 287 900 € | 73 m² | 3 944 € |