526 000 €

T7 125 m²

BAILLY 78870

+7% vs marché

4 208 €/m²

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526 000 €

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Agences 4

#aTJFn 526 000 € #b7qIL 526 000 € #bya1O 500 000 € #bybKe 500 000 €

Appartement T7 • 7 pièces • 125 m²

BAILLY (78870) • Bailly

Étage 1er étage

Construction 1980

Copropriété 650 lots

Piscine Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE D 185 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

iad France - Géraldine Bornot vous propose: Dans résidence avec piscine et gardiens TRÈS BEL APPARTEMENT RÉNOVÉ avec VUE DÉGAGÉE sur parc arboré. Ce bien se compose d'une entrée av...

Quartier Bailly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 526 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 048 €

Prix net vendeur 500 952 €

Frais de notaire +36 185 €

Émoluments 5 279 €

Droits & taxes 29 556 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 562 185 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 562 185 €

Capital à emprunter 562 185 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 731 €/mois	20 397 €/mois	565 404 €	59 438 €	3,20%
10 ans	4 944 €/mois	14 982 €/mois	593 280 €	87 314 €	3,25%
15 ans	3 580 €/mois	10 848 €/mois	644 400 €	138 434 €	3,35%
20 ans	2 934 €/mois	8 891 €/mois	704 160 €	198 194 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 560 €/mois	7 758 €/mois	768 000 €	262 034 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,99%

31 500 €/an

Rendement net

4,22%

après charges

Cashflow

-591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 625 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 205 €/an

GLI (3,0%) 945 €/an

Vacance locative 2 624 €/an

Total charges 9 308 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 625 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 31 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 625 €

Mensualité crédit - 2 440 €

Charges mensuelles - 776 €

Cashflow négatif ⚠ -591 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 7p, BAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aS0o4 Actuel	526 000 €	-
#aTJFn	526 000 €	-
#b7qIL	526 000 €	-
#bya1O	500 000 €	-4,9%
#bybKe	500 000 €	-4,9%

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2 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2024	16 Sq Des Platanes	375 000 €	101 m²	3 713 €
07/05/2024	5 Rue Du Sequoia	287 000 €	100 m²	2 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).