549 000 €
T7
136 m²
BAILLY
78870
+2%
vs marché
4 037
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 136 m²
BAILLY (78870) • Bailly
Terrasse
Jardin
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement de reception Centre BaillyRare sur notre secteur! Situé proche de Versailles, du Chesnay et de Saint Germain en Laye par le tram13,l' vous propose : Très beau duplex ay...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 099 €/mois | 21 512 €/mois | 596 316 € | 68 298 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 627 480 € | 99 462 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 684 540 € | 156 522 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 221 982 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 289 782 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
34 272 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 856 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 399 €/an
GLI (3,0%)
1 028 €/an
Vacance locative
2 855 €/an
Total charges
10 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 856 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
34 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 856 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 843 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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