259 900 €
T5
113 m²
BAGUER MORVAN
35120
+9%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BAGUER MORVAN (35120)
Terrain
394 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 595 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
14 916 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGUER MORVAN ↗ +3.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGUER MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHERRUEIX
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T5 BAGUER PICAN
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T6 ROZ LANDRIEUX
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265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 DOL DE BRETAGNE
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268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 DOL DE BRETAGNE
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268 770 € | 2 536 € | 106 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 4 Imp Des Petites Cours | 219 800 € | 107 m² | 2 054 € |
| 13/10/2025 | 1 Imp Basse Rue | 159 500 € | 126 m² | 1 266 € |
| 05/09/2025 | 4 La Ville Guerin | 319 000 € | 124 m² | 2 573 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 231 000 € | 93 m² | 2 484 € |
| 23/04/2025 | 2c Rue Du Grand Jardin | 237 500 € | 119 m² | 1 996 € |
| 04/03/2025 | 8 Le Petit Vaudore | 266 800 € | 132 m² | 2 021 € |
| 23/08/2024 | 2c Rue Du Grand Jardin | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 23/08/2024 | 4 Le Vaudore | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 22/07/2024 | 11 Le Bois Quinou | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Sports | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 08/12/2023 | 14 La Dibois | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 07/11/2023 | 5052 La Touche | 190 810 € | 90 m² | 2 120 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Du Grand Jardin | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 04/08/2023 | 5121 La Ville Au Feu | 152 850 € | 90 m² | 1 698 € |