827 436 €
T5
163 m²
BAGNOLET
93170
-9%
vs marché
5 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 436 €
Appartement T5 • 5 pièces • 163 m²
BAGNOLET (93170) • centre-sud-jules-ferry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 436 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 402 €
Prix net vendeur
788 034 €
Frais de notaire
+55 876 €
Émoluments
8 032 €
Droits & taxes
46 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 312 €
Capital à emprunter
883 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 576 €/mois | 32 048 €/mois | 888 384 € | 93 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 768 €/mois | 23 539 €/mois | 932 160 € | 137 180 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 1 012 500 € | 217 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 1 101 600 € | 306 620 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 1 200 300 € | 405 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
21 516 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 867 000 € | 130 m² | 6 669 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Jeanne Hornet | 663 250 € | 168 m² | 3 948 € |
| 22/05/2024 | 10 Av Henriette | 566 395 € | 144 m² | 3 933 € |
| 06/12/2023 | 152 Rue Robespierre | 637 000 € | 193 m² | 3 301 € |