786 126 €
T5
171 m²
BAGNOLET
93170
Retirée
-18%
vs marché
4 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 126 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 171 m²
BAGNOLET (93170) • coutures-victor-hugo
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 126 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 435 €
Prix net vendeur
748 691 €
Frais de notaire
+53 177 €
Émoluments
7 655 €
Droits & taxes
44 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 303 €
Capital à emprunter
839 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 049 €/mois | 30 452 €/mois | 844 116 € | 88 744 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 381 €/mois | 22 367 €/mois | 885 720 € | 130 348 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 962 100 € | 206 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 1 046 640 € | 291 268 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 1 140 600 € | 385 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
22 572 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAGNOLET
|
786 126 € | 4 597 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLET
|
786 126 € | 4 597 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLET
|
786 126 € | 4 597 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLET
|
799 000 € | 4 902 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLET
|
754 700 € | 4 688 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLET
|
827 000 € | 5 074 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLET
|
827 000 € | 5 074 € | 163 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 15 Rue Jeanne Hornet | 663 250 € | 168 m² | 3 948 € |
| 22/05/2024 | 10 Av Henriette | 566 395 € | 144 m² | 3 933 € |
| 06/12/2023 | 152 Rue Robespierre | 637 000 € | 193 m² | 3 301 € |