737 300 €
T5
152 m²
BAGNOLET
93170
-13%
vs marché
4 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit737 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
BAGNOLET (93170) • Bagnolet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
737 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 110 €
Prix net vendeur
702 190 €
Frais de notaire
+49 988 €
Émoluments
7 209 €
Droits & taxes
41 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
787 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
787 288 €
Capital à emprunter
787 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 426 €/mois | 28 564 €/mois | 791 784 € | 83 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 924 €/mois | 20 982 €/mois | 830 880 € | 122 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 902 340 € | 193 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 981 840 € | 273 281 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 1 069 800 € | 361 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
20 064 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 867 000 € | 130 m² | 6 669 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Jeanne Hornet | 663 250 € | 168 m² | 3 948 € |
| 09/07/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 952 020 € | 124 m² | 7 678 € |
| 22/05/2024 | 10 Av Henriette | 566 395 € | 144 m² | 3 933 € |