497 654 €
T4
81 m²
BAGNOLET
93170
+42%
vs marché
6 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 654 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-girardot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 654 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 698 €
Prix net vendeur
473 956 €
Frais de notaire
+34 333 €
Émoluments
5 020 €
Droits & taxes
27 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 987 €
Capital à emprunter
531 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 535 080 € | 56 292 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 82 692 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 609 840 € | 131 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 184 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 723 000 € | 244 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
10 692 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Av Pasteur | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Francisco Ferrer | 371 200 € | 65 m² | 5 711 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Gustave Nickles | 4 200 000 € | 72 m² | 58 333 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 12/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 07/10/2025 | 195 Rue Robespierre | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Auguste Blanqui | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Marceau | 445 000 € | 70 m² | 6 357 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue Louis David | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/08/2025 | 185 Rue Robespierre | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 21/07/2025 | 107 Rue Sadi Carnot | 455 900 € | 72 m² | 6 332 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Auguste Blanqui | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Louis David | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |