470 000 €
T4
82 m²
BAGNOLET
93170
Retirée
+33%
vs marché
5 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BAGNOLET (93170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 505 428 € | 53 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 78 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 576 000 € | 123 726 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 174 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 230 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
10 824 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Av Pasteur | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Francisco Ferrer | 371 200 € | 65 m² | 5 711 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Gustave Nickles | 4 200 000 € | 72 m² | 58 333 € |
| 12/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Auguste Blanqui | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Marceau | 445 000 € | 70 m² | 6 357 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue Louis David | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/08/2025 | 185 Rue Robespierre | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 21/07/2025 | 107 Rue Sadi Carnot | 455 900 € | 72 m² | 6 332 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Auguste Blanqui | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Louis David | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Diderot | 829 000 € | 72 m² | 11 514 € |