339 000 €
T4
115 m²
BAGES
11100
Retirée
+13%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 115 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
15 180 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGES
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T4 BAGES
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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T6 NARBONNE
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NARBONNE
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 BAGES
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340 200 € | 3 209 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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340 200 € | 3 209 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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337 000 € | 2 785 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 NARBONNE
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333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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330 750 € | 2 953 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 NARBONNE
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329 000 € | 2 812 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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329 000 € | 2 812 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 NARBONNE
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 38 Rue De L Ancien Puits | 198 880 € | 99 m² | 2 009 € |
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |