340 200 €
T4
106 m²
BAGES
11100
+5%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 200 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BAGES (11100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 650 €
Prix net vendeur
325 550 €
Frais de notaire
+24 155 €
Émoluments
3 598 €
Droits & taxes
19 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 355 €
Capital à emprunter
364 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 366 492 € | 38 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 384 480 € | 56 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 89 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 126 401 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 167 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
13 992 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGES
2 731-2 881€
275j
2 926-3 076€
96j
3 102-3 252€
55j
3 236-3 386€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGES
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T6 NARBONNE
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NARBONNE
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NARBONNE
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGES
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340 638 € | 3 441 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 BAGES
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 NARBONNE
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344 000 € | 3 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 NARBONNE PLAGE
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGES
|
335 000 € | 2 638 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 38 Rue De L Ancien Puits | 198 880 € | 99 m² | 2 009 € |
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 30/12/2023 | 20 Rue Des Pecheurs | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |