161 584 €
T4
82 m²
BACCON
45130
+1%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 584 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BACCON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 584 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 694 €
Prix net vendeur
153 890 €
Frais de notaire
+12 381 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 965 €
Capital à emprunter
173 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 552 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 78 632 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
10 824 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BACCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/11/2025 | 238 Rue De La Renardiere | 256 600 € | 77 m² | 3 332 € |
| 20/06/2025 | 178 Rue De La Borde | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 20/11/2024 | 843 Rue De La Riviere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/08/2024 | 188 Rue Des Fontaines | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |