102 000 €
T3
56 m²
AVION
62210
Retirée
+27%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
AVION (62210) • Zone Artisanale Fosse 7
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
96 682 €
Frais de notaire
+8 457 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 457 €
Capital à emprunter
110 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 111 132 € | 11 721 € | 3,20% |
| 10 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 116 520 € | 17 109 € | 3,25% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 27 129 € | 3,35% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
7 392 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVION ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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88 000 € | 1 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 203 Bd Henri Martel | 61 000 € | 36 m² | 1 694 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 31/10/2025 | 203 Bd Henri Martel | 53 900 € | 36 m² | 1 497 € |
| 06/10/2025 | 68 Bd Gabriel Peri | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 30/09/2025 | 203 Bd Henri Martel | 57 300 € | 36 m² | 1 592 € |
| 15/09/2025 | 203 Bd Henri Martel | 54 200 € | 36 m² | 1 506 € |
| 01/09/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 104 100 € | 62 m² | 1 679 € |
| 27/06/2025 | 203 Bd Henri Martel | 62 700 € | 36 m² | 1 742 € |
| 20/06/2025 | 203 Bd Henri Martel | 60 200 € | 36 m² | 1 672 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Aime Cesaire | 79 500 € | 60 m² | 1 325 € |
| 22/05/2025 | 203 Bd Henri Martel | 61 500 € | 36 m² | 1 708 € |
| 25/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 24/04/2025 | 203 Bd Henri Martel | 59 400 € | 37 m² | 1 605 € |