252 262 €
T5
106 m²
AVENSAN
33480
-5%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 262 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 863 €
Prix net vendeur
241 399 €
Frais de notaire
+18 383 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 645 €
Capital à emprunter
270 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 28 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 42 020 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 66 560 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 95 540 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 126 320 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
19 080 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 590 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 336 €/an
GLI (3,0%)
572 €/an
Vacance locative
1 589 €/an
Total charges
6 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 590 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 590 €
Mensualité crédit
- 1 170 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVENSAN
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250 475 € | 2 408 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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246 074 € | 2 258 € | 109 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 008 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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260 222 € | 2 602 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HELENE
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263 940 € | 2 666 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 59 Rte De Castelnau | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 21b Che De Romefort | 226 690 € | 90 m² | 2 519 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Muguet | 218 285 € | 88 m² | 2 481 € |
| 10/11/2025 | 1 All Du Muguet | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/10/2025 | 6 Che Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 10/10/2025 | 5 Che De L Estain | 243 930 € | 108 m² | 2 259 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Du Baillot | 256 600 € | 85 m² | 3 019 € |
| 05/09/2025 | 7 Rte De Moulis | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 26/08/2025 | 22 Che De Gassiot | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 30/07/2025 | 14ter Rte De La Graviere Bleue | 248 200 € | 109 m² | 2 277 € |
| 29/07/2025 | 13 Lot Le Clos De La Fontaine | 244 100 € | 85 m² | 2 872 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/07/2025 | 43b Che De Gassiot | 303 200 € | 93 m² | 3 260 € |
| 12/06/2025 | 29 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |