136 000 €
T3
64 m²
AUXERRE
89000
+42%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
AUXERRE (89000) • Les Conches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 090 €
Prix net vendeur
128 910 €
Frais de notaire
+10 667 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 667 €
Capital à emprunter
146 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 252 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 67 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,19%
8 412 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
580 - 700 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 631 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUXERRE
1 147-1 297€
200j
1 325-1 475€
107j
1 453-1 603€
512j
1 611-1 761€
97j
1 783-1 933€
61j
1 919-2 069€
147j
2 058-2 208€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUXERRE
|
136 000 € | 2 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
134 500 € | 1 681 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
134 500 € | 1 681 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
139 500 € | 2 146 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
131 500 € | 1 906 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
130 000 € | 1 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
145 000 € | 1 859 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
145 000 € | 1 859 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
145 000 € | 1 859 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUXERRE
|
125 000 € | 1 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
124 775 € | 1 757 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUXERRE
|
124 775 € | 1 757 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Saint Germain | 1 239 280 € | 62 m² | 19 988 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl De Normandie | 753 027 € | 70 m² | 10 758 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue De Lambarene | 3 223 355 € | 50 m² | 64 467 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Roncelin | 11 136 356 € | 55 m² | 202 479 € |
| 18/12/2025 | 17 Che Des Bequillys | 20 463 137 € | 82 m² | 249 550 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl Bel Air | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue D Aquitaine | 1 981 054 € | 72 m² | 27 515 € |
| 18/12/2025 | 11 All Du Foulon | 11 136 356 € | 73 m² | 152 553 € |
| 18/12/2025 | 30 Av D Egriselles | 2 126 723 € | 79 m² | 26 921 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Fontenottes | 3 999 456 € | 64 m² | 62 492 € |
| 18/12/2025 | 58 Av Pierre De Courtenay | 1 634 733 € | 74 m² | 22 091 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 1 316 835 € | 79 m² | 16 669 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Marie-louise Chamoy | 8 622 832 € | 45 m² | 191 618 € |
| 18/12/2025 | 3 All Heurtebise | 11 136 356 € | 56 m² | 198 864 € |