199 347 €
T3
63 m²
AUXERRE
89000
+60%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 347 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
AUXERRE (89000) • jonches-laborde-chesnez-vaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 347 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 493 €
Prix net vendeur
189 854 €
Frais de notaire
+14 848 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 195 €
Capital à emprunter
214 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 33 305 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 745 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 316 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUXERRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Anatole France | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 18/12/2025 | 85 Av De La Turgotine | 3 999 456 € | 69 m² | 57 963 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Duguay Trouin | 3 999 456 € | 65 m² | 61 530 € |
| 18/12/2025 | 10 Av D Egriselles | 631 108 € | 67 m² | 9 420 € |
| 18/12/2025 | 1 All De L'alouette | 505 600 € | 71 m² | 7 121 € |
| 18/12/2025 | 43 Rue Thomas Ancel | 631 108 € | 51 m² | 12 375 € |
| 18/12/2025 | 13 All Du Maine | 335 630 € | 79 m² | 4 248 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 71 m² | 58 843 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue De La Chainette | 231 738 € | 66 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Boris Vian | 20 463 137 € | 51 m² | 401 238 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue Des Pres Coulons | 153 483 € | 70 m² | 2 193 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Yves Montand | 20 463 137 € | 60 m² | 341 052 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Jura | 454 513 € | 72 m² | 6 313 € |