174 164 €
T3
66 m²
AUXERRE
89000
+34%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 164 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AUXERRE (89000) • saint-julien-darnus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 164 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 294 €
Prix net vendeur
165 870 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 367 €
Capital à emprunter
187 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 29 130 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 46 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 65 130 € | 3,45% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 86 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
8 712 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUXERRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Anatole France | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Duguay Trouin | 3 999 456 € | 65 m² | 61 530 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Belvedere | 766 991 € | 73 m² | 10 507 € |
| 18/12/2025 | 8 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 1 All De L'alouette | 505 600 € | 71 m² | 7 121 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Des Mesanges | 20 463 137 € | 69 m² | 296 567 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Jura | 454 513 € | 72 m² | 6 313 € |
| 18/12/2025 | 4 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 1 490 799 € | 67 m² | 22 251 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue Des Pres Coulons | 153 483 € | 70 m² | 2 193 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Jura | 454 513 € | 72 m² | 6 313 € |
| 18/12/2025 | 1 All Du Belvedere | 766 991 € | 60 m² | 12 783 € |