193 432 €
T4
76 m²
AUXERRE
89000
+30%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 432 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AUXERRE (89000) • saint-julien-darnus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 211 €
Prix net vendeur
184 221 €
Frais de notaire
+14 462 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 894 €
Capital à emprunter
207 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 972 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 32 256 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 51 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 72 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 95 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 032 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUXERRE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUXERRE
1 485-1 635€
110j
1 649-1 799€
139j
2 000-2 150€
71j
2 116-2 266€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Anatole France | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 7b Rue Camille Desmoulins | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Berry | 181 050 € | 92 m² | 1 968 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Grands Boivins | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 18/12/2025 | 2 All Du Belvedere | 766 991 € | 73 m² | 10 507 € |
| 18/12/2025 | 38 Rue Des Pres Coulons | 153 483 € | 70 m² | 2 193 € |
| 18/12/2025 | 10 Av D Egriselles | 631 108 € | 67 m² | 9 420 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Duquesne | 1 434 476 € | 92 m² | 15 592 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Yves Montand | 20 463 137 € | 60 m² | 341 052 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 71 m² | 58 843 € |
| 18/12/2025 | 9 All Du Belvedere | 766 991 € | 74 m² | 10 365 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Jura | 454 513 € | 86 m² | 5 285 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 454 513 € | 70 m² | 6 493 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Jean-michel Dosnon | 20 463 137 € | 87 m² | 235 208 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Rene Fonck | 631 108 € | 61 m² | 10 346 € |