386 680 €
T5
112 m²
AUVERS SUR OISE
95430
-6%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 680 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
AUVERS SUR OISE (95430) • cordeville-le-montcel-clos-du-chateau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 651 €
Prix net vendeur
370 029 €
Frais de notaire
+27 205 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 885 €
Capital à emprunter
413 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 008 €/mois | 15 176 €/mois | 420 672 € | 48 176 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 70 184 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 110 444 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 156 704 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 204 404 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,95%
26 880 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 1 794 €
Charges mensuelles
- 680 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Auvers Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUVERS SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
387 000 € | 3 486 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
387 000 € | 3 518 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
387 000 € | 3 096 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
387 000 € | 3 486 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
387 000 € | 3 096 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T5 BUTRY SUR OISE
|
387 000 € | 3 651 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à BUTRY SUR OISE |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
387 000 € | 3 518 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
387 000 € | 3 096 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 BUTRY SUR OISE
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à BUTRY SUR OISE |
|
T5 BUTRY SUR OISE
|
380 000 € | 2 969 € | 128 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 128 m² à BUTRY SUR OISE |
|
T6 BUTRY SUR OISE
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à BUTRY SUR OISE |
|
T5 AUVERS SUR OISE
|
379 500 € | 2 988 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à AUVERS SUR OISE |
|
T6 AUVERS SUR OISE
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à AUVERS SUR OISE |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 26 Rue Daubigny | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 16/06/2026 | 29 Rue Francois Mitterrand | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |
| 01/06/2026 | 64 Rue Francois Villon | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 13/05/2026 | 18 Rue De Chaponval | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Montmaur | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/04/2026 | 47 Rue Belle Rive | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 24/04/2026 | 37b Rue Francois Villon | 329 800 € | 129 m² | 2 557 € |
| 17/04/2026 | 30 Rue Des Hortensias | 324 993 € | 95 m² | 3 421 € |
| 08/04/2026 | 13 Rue Louis Ganne | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/04/2026 | 1 All Riondet | 510 208 € | 128 m² | 3 986 € |
| 31/03/2026 | 41 Rue Du Montcel | 515 000 € | 131 m² | 3 931 € |
| 23/02/2026 | 4 Rue Marceau | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 11/12/2025 | 43 Rue Des Gords | 439 000 € | 124 m² | 3 540 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Francois Villon | 374 420 € | 90 m² | 4 160 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Rajon | 444 300 € | 121 m² | 3 672 € |